L’amministratore risponde: infiltrazioni dalla terrazza

Dalla terrazza sul tetto, di proprietà condominiale ma a uso esclusivo del proprietario dell’ultimo piano, la pioggia s’infiltra nell’appartamento sottostante. Chi deve pagare i danni?

Se queste infiltrazioni sono causate da una mancata manutenzione della terrazza, rispondono dei danni sia chi ne ha l’uso esclusivo sia il condominio, secondo i criteri fissati dall’articolo 1126 del codice civile. Quindi, il primo pagherà un terzo della cifra, i restanti due terzi devono essere suddividi tra tutti i condomini che abitano nei vari piani in corrispondenza della terrazza in questione.

È fondamentale, però, vedere che cosa prevede il regolamento di condominio, che potrebbe fissare criteri diversi.

Nel caso in cui l’infiltrazione non sia causata dalla mancata manutenzione, ma da un utilizzo improprio della terrazza, il danno sarà imputato a chi lo ha causato.

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